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商住房和公寓是相同的吗?公寓房有什么缺点

2019-12-02 21:02:15来源:油墩傅楼信息门户网

房子的类型越来越多,每个人都有更多的选择。然而,在买房时,会有更多的麻烦。为什么?因为购房者在买房前需要更多地了解房地产的类型,所以不了解就有可能买错房子。在房地产行业,许多人将无法区分商品房和公寓。那么让边肖今天告诉你,商品房和公寓是一样的?这套公寓有什么缺点?

商品房和公寓一样吗?

对于商品房和公寓,很多人是愚蠢和困惑的,因为商品房在某些方面和公寓是一样的,所以人们觉得两者是一样的。事实上,这是两种性质完全不同的房子。所谓商品房是一种商品住宅两用房。简而言之,它可以用于家庭住宅和商店业务。公寓属于商品房,均按商业收费收取。

第二,公寓有什么缺点?

1.土地使用寿命短

公寓住宅明显不同于住宅,尤其是它们的土地使用年限。住宅一般有70年的使用寿命,而公寓较短,一般只有40或50年。因为公寓房是商品房,所以商品房的使用寿命一般较短。虽然公寓房在使用年限届满后可以继续使用产权,但要继续使用需要支付很高的地价。

2、管理费、水电费比较贵

公寓的水电费用是按照商业标准收取的,这比住宅要贵一点,包括管理费,后者比住宅要高得多。如果住宅物业的收费标准为2元/m3,包括水和污水处理费,则商业物业的收费标准将达到4元/m3。电价也是如此,商业用电的电价通常是住宅用电的两倍。

3.易手很难,税收也很高。

二手房交易可以免征土地增值税,但公寓房不享受这种待遇。交易公寓房时需要这笔费用。征收土地增值税要看土地增值税的水平,土地增值税一般按四级累进税率征收。此外,公寓交易时,对总的房产交易价格征收5.5%的销售税。这些杂税费加在一起可以达到房产交易总价的10%-14%。

4、没有学位就不能回家

公寓的明显缺点是居住登记和入住。然而,这两点也更为现代人所重视。购买公寓的朋友应该注意这样一个事实,即他们在购买后不能回家。因此,那些打算在购买后给孩子读书的人应该仔细购买。即使附近有一所著名的学校,他们的孩子也不能入学,也不能在户口里定居。

5.高抵押贷款利率和短期

公寓在贷款方面受到限制。贷款利率往往高于普通住房,贷款时间也有限。原因和以前一样,因为这种房子是商品房。一般来说,贷款申请最多只能获得50%的批准,贷款期限最长,即10年。此外,也不可能申请公积金贷款购买。听起来相当刺耳。目前,商业项目贷款利率一般在基准利率的1.1倍至1.3倍之间。

边肖上面提到的商品房和公寓是一样的吗?公寓有什么缺点?商品房和公寓可能具有商业性质,但二者之间的区别是显而易见的。在你买这两种房子之前,请清楚地了解它们的特点。在这里,你应该再次被提醒,公寓不能被安置,孩子们可以去上学。

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